Royal Institution of Chartered Surveyors
Członkostwo MRICS potwierdza pracę w międzynarodowym standardzie zawodowym i etycznym właściwym dla rynku nieruchomości, wycen, doradztwa oraz procesów inwestycyjnych.
Rzeczoznawca Majątkowy Michał Kwiecień · MRICS | CCIM | nr upr. 5125
Rzeczoznawca majątkowy dla nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych i inwestycyjnych.
Operaty szacunkowe, analizy wartości, due diligence i wsparcie transakcyjne. Łączę formalną metodologię wyceny z praktycznym doświadczeniem inwestycyjnym, deweloperskim i finansowym, dzięki czemu opracowania pozostają jednocześnie rzetelne, czytelne i użyteczne decyzyjnie.
Zapytaj o wycenę
Telefon: 605 427 600
5125nr upr. rzeczoznawcy majątkowego
MRICSstandardy zawodowe i etyczne Royal Institution of Chartered Surveyors
CCIMThe CCIM Institute — perspektywa inwestycyjna i komercyjna rynku nieruchomości
20+lat doświadczenia na rynku nieruchomości
Kwalifikacje i standard pracy
Wycena nieruchomości wymaga rzetelnej metodologii, znajomości prawa, danych rynkowych oraz zrozumienia realnych decyzji inwestycyjnych. Dlatego szczególne znaczenie mają zarówno uprawnienia zawodowe, jak i doświadczenie transakcyjne.
The CCIM Institute
CCIM, nadawany przez The CCIM Institute, podkreśla podejście do nieruchomości jako aktywa inwestycyjnego — z naciskiem na analizę rynku, analizę finansową, ocenę ryzyka i strukturę transakcji.
Oferta
Wyceny i analizy przygotowywane na potrzeby klientów indywidualnych, deweloperów, inwestorów, właścicieli nieruchomości, banków, kancelarii oraz podmiotów raportujących wartość aktywów.
Operaty szacunkowe
Wycena mieszkań, domów, lokali użytkowych, gruntów oraz nieruchomości komercyjnych. Opracowania na potrzeby sprzedaży, zakupu, finansowania, zabezpieczenia, rozliczeń i postępowań.
Wyceny inwestycyjne
Analiza wartości projektów deweloperskich, gruntów inwestycyjnych, nieruchomości dochodowych oraz aktywów wymagających oceny potencjału zabudowy, ryzyka i płynności.
PRS, student housing, aparthotele
Analiza projektów livingowych, w tym PRS, coliving, student housing, aparthotele i funkcje hotelowe. Ocena wartości z perspektywy inwestora i finansowania.
Due diligence
Przegląd dokumentacji, stanu prawnego, planistycznego i rynkowego nieruchomości. Identyfikacja czynników wpływających na wartość i możliwość realizacji projektu.
Grunty inwestycyjne
Ocena chłonności, przeznaczenia w MPZP, uwarunkowań konserwatorskich, dostępu komunikacyjnego, ryzyk planistycznych i potencjału komercjalizacji nieruchomości gruntowej.
Raportowanie i aktualizacje wartości
Okresowe wyceny portfeli, opinie o wartości, aktualizacje wartości zabezpieczeń oraz opracowania wspierające decyzje właścicielskie, inwestycyjne i finansowe.
Wycena oparta na metodologii i zrozumieniu transakcji.
Wartość nieruchomości nie wynika wyłącznie z tabeli porównawczej. W projektach inwestycyjnych znaczenie mają także chłonność, finansowanie, ryzyko planistyczne, popyt najemców, płynność aktywa i scenariusz wyjścia.
Dlatego wyceny i analizy przygotowuję nie tylko z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego, ale również z perspektywy osoby, która pracowała przy akwizycjach, sprzedaży, finansowaniu, due diligence i negocjacjach transakcji nieruchomościowych.
Wartość wymaga kontekstu.
Wycena nieruchomości inwestycyjnej powinna uwzględniać nie tylko dane porównawcze, ale również dokumenty, ograniczenia planistyczne, potencjał zabudowy, finansowanie, ryzyko i realną płynność aktywa.
Takie podejście pozwala lepiej ocenić, kto może kupić daną nieruchomość, w jakim celu i przy jakim poziomie ryzyka.
Doświadczenie
Michał Kwiecień — rzeczoznawca majątkowy nr upr. 5125, MRICS, CCIM. Doświadczenie obejmuje rynek mieszkaniowy, komercyjny, biurowy, PRS, student housing, aparthotele, grunty inwestycyjne oraz nieruchomości generujące dochód.
Rynek inwestycyjny
Praktyczne doświadczenie w analizie nieruchomości jako aktywów inwestycyjnych: zakup, sprzedaż, finansowanie, parametry projektu, ryzyko, płynność i potencjał wartości.
Standard wyceny
Opracowania przygotowywane w oparciu o obowiązujące przepisy, dane rynkowe, analizę dokumentów i metodykę właściwą dla celu wyceny.
Perspektywa inwestora
Wycena uwzględnia realia decyzji inwestycyjnej: finansowanie, możliwość realizacji projektu, popyt, konkurencję, scenariusz sprzedaży lub utrzymania aktywa.
Proces współpracy
Prosto, konkretnie, bez zbędnej korespondencji. Zakres opracowania zależy od celu wyceny i rodzaju nieruchomości.
Zakres
Ustalenie celu wyceny, typu nieruchomości, terminu i wymaganych dokumentów.
Dokumenty i oględziny
Analiza księgi wieczystej, dokumentacji, planu miejscowego, danych ewidencyjnych oraz oględziny nieruchomości.
Rynek i metodologia
Dobór rynku lokalnego, danych porównawczych, podejścia i metody właściwej dla celu opracowania.
Raport
Przekazanie operatu szacunkowego, opinii lub analizy wartości w uzgodnionej formie.
Pytania praktyczne
Jakie nieruchomości wyceniam?
Mieszkania, domy, lokale użytkowe, grunty, projekty deweloperskie, nieruchomości komercyjne, nieruchomości dochodowe, PRS, student housing, aparthotele i aktywa inwestycyjne.
Na jakie potrzeby przygotowuję operaty?
Sprzedaż, zakup, zabezpieczenie finansowania, cele własne, rozliczenia, sprawozdawczość, postępowania, analiza inwestycyjna oraz wsparcie procesu transakcyjnego.
Jakie dokumenty są zwykle potrzebne?
Numer księgi wieczystej, dokumenty własności, rzut lub powierzchnia, wypis i wyrys z ewidencji, dokumentacja techniczna, informacje o najmie, MPZP lub decyzje administracyjne — zależnie od typu nieruchomości.
Czy wykonuję analizy gruntów inwestycyjnych?
Tak. Analiza może obejmować przeznaczenie planistyczne, chłonność, ograniczenia zabudowy, dostęp do drogi, ryzyka prawne i planistyczne, otoczenie rynkowe oraz wstępną ocenę wartości.
Kontakt
Zapytaj o wycenę lub analizę nieruchomości.
Prześlij podstawowe informacje o nieruchomości, celu wyceny i oczekiwanym terminie. Odpowiem z informacją o zakresie, dokumentach i warunkach przygotowania opracowania.